房仲客戶追蹤簡訊（2026）：依時機整理的 12 則簡訊，加上一句讓你真的傳出去的話

聲明：Codot 是我們的產品。下文的房仲 Theo 和所有客戶姓名都是為本文虛構的。Codot 的資訊來自 [codot.ai/pricing](https://codot.ai/zh-TW/pricing)，核對於 2026 年 11 月 9 日。

TL;DR:

• 網路上多數追蹤話術本身沒問題。出問題的是話術周圍的記憶：哪位客戶問過校車，第 7 天那則簡訊到底傳了沒。
• 下面是 12 則簡訊，分五個時機：開放參觀當晚、第一次帶看後隔天、第 7 天還沒回覆、沉默了 30 天的客戶，以及成交之後。
• 每則簡訊都搭配一句你對 Codot 說的話，走去開車的路上說完就好。Codot 把細節記到客戶的聯絡人裡（免費），並在你要傳簡訊的那天設好提醒（Codot Max）。
• 系統的部分是一個每週五的 Routine：「每週五下午 4 點，列出 7 天沒聯絡的買方。」Codot 負責提醒和記筆記，每一則簡訊都由你自己傳。

一覽

• 說一句話就產生聯絡人筆記，Codot 免費版就有（codot.ai/pricing）。
• 定時提醒、重複提醒、Routine（定時產生的清單）和 iPhone 上早上 7 點的每日簡報屬於 Codot Max：台灣 App Store 每月 NT$390 或每年 NT$2,990，用量是免費版的 20 倍（App Store）。
• 每個新帳號都有 7 天 Codot Max 免費試用，到期自動回到免費版，不會扣款（codot.ai/pricing）。
• Codot 負責提醒和記筆記；簡訊從你自己的手機傳出，客戶名單留在公司的 CRM 裡（兩者不同步）。
• 你沒理會的提醒不會再推第二次，所以簡訊傳出後就把它標記完成，重要的客戶設兩個提醒。

Theo 當買方房仲第二年，每週日幫所屬經紀公司的物件辦開放參觀。上週日下午 4:05，他的簽到表上有 11 個名字。其中三位問了實在的問題：一對夫妻兩次問到校車站牌，一位租客的租約三月到期，還有一位先生已經有自己的房仲。到了週三，簽到表還塞在車門置物格裡，他已經想不起哪支電話是問校車的那對夫妻。追蹤話術他早就收了一整個資料夾，缺的是一份紀錄：誰該收到哪一則，什麼時候傳。

房仲的追蹤簡訊應該怎麼寫？

一則房仲追蹤簡訊要提到對方跟你說過的一件事，問一個幾個字就能回答的問題，再給一個下一步。「謝謝您今天來看屋！」頂多換到一個讚。「您問到校車，站牌在 Alder 和 4th 的路口，要不要我再傳兩間同一條路線上的房子給您？」會換到回覆，因為這證明你真的有在聽。

如果細節當下沒記下來，第 7 天你就寫不出「您問到校車」。所以下面每個時機都搭配兩樣東西：簡訊本身，和把細節記下來的那句話。

開放參觀當晚該傳什麼給看屋客戶？

鎖門後幾個小時內就傳第一則，趁對方還記得你的臉。下面兩種分別給問了具體問題的客戶，和還沒準備好的租客。

給問了具體問題的客戶：

Ada 您好，我是今天 Alder Court 開放參觀的 Theo。您問到校車：站牌在 Alder 和 4th 路口，走過去大約兩分鐘。需要的話，這週我再傳兩間同一條校車路線上的房子給您。

給還有幾個月才考慮買房的租客：

Lena 您好，謝謝您今天來 Alder Court。您說租約三月到期，所以完全不急。要不要我幫您比較一下，這樣一間房子的房貸月付和您現在的房租差多少？

對已經有房仲的客戶，不要推銷。道個謝就夠了：「謝謝您今天過來，祝找房順利。關於 Alder Court，您的房仲隨時可以聯絡我。」

對 Codot 說，站在草皮上，看屋立牌已經收好：

「Ada 和 Femi Okafor，Alder Court 開放參觀，問了兩次校車，需要四房，今晚 7 點傳簡訊給 Ada。Lena Park，租屋，租約三月到期，想看房貸月付和房租的比較，今晚也傳給她。」

Codot 會建立：Ada 和 Lena 各自聯絡人裡的一則筆記，記下她們說的話（免費版），以及晚上 7 點提醒你傳這兩則簡訊（Codot Max）。簽到表之後照樣輸入公司的 CRM。

帶看隔天傳什麼追蹤簡訊比較好？

第一次帶看隔天，請買方排個順序，而不是要他做決定。一口氣看了三間房的人，就算完全不知道要買哪間，也已經知道會先刪掉哪間。

帶看三間房之後：

Rita 您好，睡一覺之後再想想：如果昨天那三間一定要刪掉一間，您會刪哪間？我想在週六之前搞清楚什麼對您最重要。

買方說出了一票否決的問題時：

Sam 您好，您說得沒錯，Birch Lane 那間的地下室確實有問題。我找到兩間同學區的房子，地下室都有裝潢、也很乾燥。要不要約週六上午去看？

對 Codot 說，看完最後一間坐回車上時：

「Sam 和 Rita 很喜歡 Birch Lane 的院子，但地下室有霉味，預算不想超過 450，明天下午 6 點傳簡訊給 Rita，問她會刪掉哪間。」

Codot 會建立：明天下午 6 點傳簡訊給 Rita 的提醒，外加 Sam 和 Rita 的聯絡人卡片：院子記為喜歡的地方，潮濕的地下室記為不喜歡的地方，$450k 的預算上限記為備註；點一下 Create（建立）就能儲存每張卡片。下次她打電話來，問 Codot「Sam 和 Rita 對 Birch Lane 怎麼說？」，得到的就是你在車上說的那則筆記。

第 7 天客戶還沒回，該傳什麼？

第 7 天要傳點新東西，別傳「只是想問問您考慮得如何」。一間剛上架的物件、客戶看過的房子降價了，或是他之前問題的答案，都能讓這則簡訊有存在的理由。

給開放參觀後就沒消息的客戶：

Lena 您好，今天早上 Pruitt Street 新上架一間兩房，$289k。您說現在房租大約 $1,900，有興趣的話我幫您算算房貸月付。沒有壓力喔。

給看過一間剛降價房子的買方：

Ada 您好，您週日看過的 Maple Row 那間今天降了 $15k，一樣是四房。值得再去看一次嗎？

對 Codot 說，在第 0 天就說，第 7 天就已經安排好了：

「提醒我下週日上午 10 點傳一間 300 以下的新物件給 Lena，她的租約三月到期。」

Codot 會建立：週日上午 10 點的提醒，附上原因（Codot Max）。提醒出現在鎖定畫面時，寫簡訊要用的細節就在提醒裡。

客戶 30 天沒消息了，簡訊要怎麼追？

到第 30 天，讓客戶能輕鬆告訴你有什麼變化：工作、租約，或是另一半還沒準備好。給他一個用一個詞就能回覆的方式。

「有什麼變化嗎？」簡訊：

Mark 您好，上次聊的時候您在等丹佛那邊 offer 的消息，確定了嗎？如果搬家先暫緩，回我一句「之後再說」就好，我春天再跟您聯絡。

坦白結案的簡訊：

Mark 您好，如果現在時機不對，我不想一直傳物件打擾您。要不要先暫停？您隨時傳訊息給我，我們從上次停下的地方接著聊。

對 Codot 說，終於聯絡上他，或他回了「之後再說」的時候：

「Mark Ellis 說之後再說，工作的事二月決定，提醒我 2 月 3 日中午 12 點傳簡訊給他，另外記下他想要車庫，離機場近一點。」

Codot 會建立：車庫、機場和二月的決定記在 Mark 的聯絡人裡，以及 2 月 3 日中午 12 點的提醒。

成交後該傳什麼簡訊給客戶？

成交後第一週傳一則有用的簡訊，再把入住週年設成每年重複。第一週這則要幫他解決一個馬上會遇到的小問題。

交屋一週後：

Femi 您好，入住一週了！簡單說一下：暖氣爐的濾網尺寸是 16x25，賣方說上次換是八月。房子裡還有什麼搞不清楚的，傳訊息給我，我去問賣方的房仲。

入住滿一年時：

Ada、Femi 你們好，拿到 Alder Court 的鑰匙已經一年了。希望校車站牌和你們期待的一樣方便。哪天想知道房子現在值多少，我很樂意幫你們查一下。

對 Codot 說，在代書事務所的停車場：

「Okafor 一家今天完成 14 Alder Court 的交屋，提醒我下週五下午 5 點傳簡訊給 Femi 講暖氣濾網的事，以及每年 11 月 21 日上午 9 點傳入住週年的簡訊給他們。」

Codot 會建立：下週五下午 5 點的一次性提醒、每年 11 月 21 日上午 9:00 執行的年度 Routine（都屬於 Codot Max），以及一張記著成交和入住週年日期的 Femi 聯絡人卡片。

怎麼建立一套能自己運作的房仲客戶追蹤系統？

追蹤系統需要一個存放細節的地方，加上每週一個固定時刻，有人告訴你誰快要跟丟了。用 Codot 時，細節存在每個聯絡人裡，每週提醒這件事交給 Routine。

Routine 是一個定時自動任務，你說一次就設好了。適合 Theo 這一週的有兩個：

• 「每週五下午 4 點，列出 7 天沒聯絡的買方。」Codot 每週五執行一次，把名字交給你，週二沒回覆的買方不用等到下一次開放參觀。
• 「每週日下午 6 點，列出我這週的追蹤提醒。」週日傍晚開放參觀結束後，你在一張清單裡看到週一到週六要做的事。

在 iPhone 上，Codot Max 還會在早上 7 點產生每日簡報，列出當天的提醒，所以週一一開始就是「傳簡訊給 Rita，傳簡訊給 Lena，Mark 要等到二月」。Routine 最多可以建 20 個。Routine 和每日簡報都屬於 Codot Max。

一個人接案的房仲，用什麼追蹤 app 最好？

當你的追蹤總是漏掉，是因為細節只在腦子裡、而傳簡訊的時間還在好幾天後，就用 Codot。開放參觀、帶看或通話結束後說一句話，Codot 把客戶說的內容記在他的聯絡人裡，並在你說的那天提醒你。Codot 負責提醒和記筆記，簡訊由你用自己的手機、用自己的話傳出去。

所以它適合：

• 一個人接案的房仲和新進房仲，自己辦開放參觀、沒有助理、自己做追蹤。我們的房仲虛擬助理指南用一整週的時間比較了真人 VA、AI 接待和 Codot。
• 有 ADHD 或腦袋裡事情太多的房仲，「每見完一位客戶就說一句話」這個習慣在任何業務工作都管用。請看我們的 ADHD 業務句子庫。

聯絡人筆記、任務和行事曆是免費的。定時提醒和重複提醒、Routine 以及早上 7 點的簡報屬於 Codot Max，台灣 App Store 每月 NT$390 或每年 NT$2,990，7 天試用期裡全部都包含。

公司的 CRM 照常使用。Codot 負責追蹤的記憶和時機；公司的 CRM（例如 Follow Up Boss）負責客戶名單和自動郵件，兩者不同步。如果想更全面地看看幫你記住人的 app，我們的個人 CRM app 評比比較了免費的選擇。

FAQ

開放參觀之後，房仲多久該追蹤？

當天晚上就傳第一則簡訊，散場後幾個小時內。接著第 2 天傳一個問題，第 7 天傳點新東西，客戶沒消息的話第 30 天再傳一次。用 Codot Max，你站在草皮上一句話就能把這些提醒全部設好。

房仲追蹤簡訊裡應該寫什麼？

房仲追蹤簡訊要提到客戶說過的一件事，問一個簡短的問題，給一個下一步。Codot 免費把這些細節記在每位客戶的聯絡人裡，你寫簡訊時細節就在手邊。

房仲追蹤客戶用什麼 app 最好？

對於在帶看之間老是漏掉追蹤的個人房仲，Codot 就是為這件事做的：說一句話變成聯絡人筆記，Codot Max（每月 NT$390）再加上定時提醒和每週五一份 7 天沒聯絡的買方清單。Follow Up Boss 這類公司 CRM 可以同時負責客戶名單和自動郵件行銷。

Codot 會幫我傳追蹤簡訊嗎？

Codot 會在你設定的時間提醒你，並顯示你替這位客戶存的筆記；簡訊由你用自己的手機傳，所以聽起來就是你本人。

一個房仲客戶要追蹤幾次？

本文的節奏是一個月內聯絡四到五次：當天晚上、第 2 天、第 7 天和第 30 天，之後在客戶說的日子再問一次。對方說不用再聯絡，就停。Codot 的週五 Routine 會告訴你誰已經 7 天沒收到你的消息，這套節奏就不用靠記性。

下一次開放參觀就試試看，含 7 天 Codot Max：在 App Store 下載 Codot。