Uppföljnings-sms för mäklare (2026): 12 meddelanden efter tillfälle, och meningen som ser till att du skickar dem

Information: Codot är vår produkt. Theo, mäklaren nedan, och alla kundnamn är påhittade för den här guiden. Uppgifterna om Codot kommer från [codot.ai/pricing](https://codot.ai/sv/pricing), kontrollerade 9 november 2026.

TL;DR:

• De flesta uppföljningsmallar på nätet är helt okej. Det som fallerar är minnet runt dem: vilken besökare som frågade om skolbussen, och om du någonsin skickade sms:et på dag 7.
• Nedan finns 12 sms för fem tillfällen: kvällen efter en visning, dagen efter en första privatvisning, dag 7 utan svar, spekulanten som tystnat efter 30 dagar och efter tillträdet.
• Till varje sms hör en mening du säger till Codot på väg till bilen. Codot sparar detaljen på kundens kontakt (gratis) och lägger en påminnelse på dagen du ska skicka (Codot Max).
• Själva systemet är en fredagsrutin: "Varje fredag klockan 16, lista köpare jag inte hört av mig till på 7 dagar." Codot påminner och håller anteckningarna; varje sms skickar du själv.

I korthet

• En kontaktanteckning från en enda talad mening ingår i Codots gratisplan (codot.ai/pricing).
• Påminnelser på en bestämd tid, återkommande påminnelser, Routines (schemalagda listor) och den dagliga sammanfattningen klockan 7 på iPhone ingår i Codot Max: 179 kr i månaden eller 1 295 kr om året i svenska App Store, 20 gånger gratisplanens användning (App Store).
• Alla nya konton får 7 dagars Codot Max på prov, som sedan går tillbaka till gratisplanen utan kostnad (codot.ai/pricing).
• Codot påminner dig och håller anteckningarna; sms:et går från din egen telefon, och leadsen ligger kvar i mäklarbyråns CRM (de två synkas inte).
• En påminnelse du ignorerar skickas inte en gång till, så bocka av den när sms:et är skickat eller lägg två påminnelser för de viktiga.

Theo är köparmäklare på andra året och håller söndagsvisningar för sin chefs objekt. Förra söndagen klockan 16.05 hade han 11 namn på visningslistan. Tre av dem hade riktiga frågor: ett par som frågade två gånger om skolbusshållplatsen, en hyresgäst vars hyreskontrakt går ut i mars och en man som redan hade en mäklare. På onsdagen låg listan i bildörren och han kunde inte längre säga vilket telefonnummer som hörde till skolbussparet. Han har redan en mapp med uppföljningsmallar. Det han saknade var en anteckning om vem som skulle få vilken, och när.

Vad ska ett uppföljnings-sms från en mäklare innehålla?

Ett uppföljnings-sms ska nämna en sak personen berättade, ställa en fråga som går att besvara med några ord och föreslå ett nästa steg. "Tack för att du kom!" ger i bästa fall en tumme upp. "Du frågade om bussen, hållplatsen ligger i hörnet Alder och 4th, vill du att jag skickar två andra hus längs samma linje?" ger ett svar, eftersom det visar att du lyssnade.

Du kan inte skriva "du frågade om bussen" på dag 7 om detaljen aldrig skrevs ner, så varje tillfälle nedan har både sms:et och meningen som fångar detaljen.

Vad skickar man till visningsbesökare samma kväll?

Skicka det första sms:et inom några timmar efter att du låst dörren, medan de fortfarande minns ditt ansikte. De två varianterna nedan gäller besökaren som ställde frågor och hyresgästen som inte är redo än.

Till besökaren som frågade något specifikt:

Hej Ada, det är Theo från visningen på Alder Court i dag. Du frågade om skolbussen: hållplatsen ligger vid Alder och 4th, ungefär två minuter att gå. Om du vill kan jag skicka två andra hus längs samma busslinje i veckan.

Till hyresgästen som har några månader kvar:

Hej Lena, tack för att du kom förbi Alder Court. Du nämnde att ditt kontrakt går ut i mars, så ingen brådska alls. Vill du att jag skickar hur en månadskostnad för ett liknande hus skulle se ut bredvid din nuvarande hyra?

Till besökaren som redan har en mäklare, skicka ingen säljpitch. Ett tack räcker: "Tack för att du kom i dag, lycka till med letandet. Din mäklare får gärna höra av sig till mig om Alder Court."

Säg till Codot, ute på gräsmattan med den hopfällda skylten:

"Ada och Femi Okafor, visning Alder Court, de frågade två gånger om skolbussen och behöver fyra sovrum, sms:a Ada i kväll klockan 19. Lena Park, hyr, kontraktet går ut i mars, vill ha en jämförelse mot hyran, sms:a henne också i kväll."

Det här skapar Codot: en anteckning på Adas kontakt och en på Lenas med vad de sa (gratisplan), och en påminnelse klockan 19 att skicka båda sms:en (Codot Max). Visningslistan förs ändå in i byråns CRM senare.

Vad är ett bra uppföljnings-sms dagen efter en visning?

Dagen efter en första visning ber du köparen rangordna, inte bestämma sig. Den som sett tre hus i rad har en åsikt om vilket hen skulle stryka, även utan aning om vilket hen skulle köpa.

Efter en visning av tre hus:

Hej Rita, nu när du har sovit på saken: om du måste stryka ett av gårdagens tre hus, vilket skulle det bli? Jag vill förstå vad som är viktigast för er inför lördag.

När köparen nämnt något som fäller avgörandet:

Hej Sam, du hade rätt om källaren på Birch Lane. Jag har hittat två objekt i samma skolområde med inredda, torra källare. Ska jag boka in dem på lördag förmiddag?

Säg till Codot i bilen efter sista huset:

"Sam och Rita älskade trädgården på Birch Lane men källaren luktade fukt, de vill inte gå över 450, sms:a Rita i morgon klockan 18 och fråga vilket hus hon skulle stryka."

Det här skapar Codot: en påminnelse i morgon klockan 18 om att sms:a Rita, plus kontaktkort för Sam och Rita där trädgården ligger som något de gillade, den fuktiga källaren som något de inte gillade och taket på $450k som en anteckning; ett tryck på Create (Skapa) sparar varje kort. Nästa gång hon ringer frågar du Codot "vad sa Sam och Rita om Birch Lane?" och svaret är anteckningen du sa i bilen.

Vad skickar man på dag 7 när de inte har svarat?

På dag 7 skickar du något nytt i stället för "ville bara höra av mig". Ett nytt objekt, en prissänkning på ett hus de sett eller svaret på en fråga de ställde ger sms:et ett skäl att finnas.

Till besökaren som tystnade efter visningen:

Hej Lena, ett hus med två sovrum på Pruitt Street kom ut i morse för $289k. Du sa att din hyra ligger runt $1,900; jag kan räkna på vad månadskostnaden skulle bli om du är nyfiken. Helt utan press.

Till köparen som sett ett hus som just sänkt priset:

Hej Ada, huset på Maple Row som ni gick igenom i söndags sänktes med $15k i dag. Det har fortfarande fyra sovrum. Värt en andra titt?

Säg till Codot redan dag 0, så är dag 7 redan ordnad:

"Påminn mig nästa söndag klockan 10 att sms:a Lena ett nytt objekt under 300, hennes kontrakt går ut i mars."

Det här skapar Codot: en påminnelse på söndag klockan 10 med anledningen bifogad (Codot Max). När den dyker upp på låsskärmen står detaljen du behöver för sms:et direkt i påminnelsen.

Hur sms:ar man en spekulant som varit tyst i 30 dagar?

Efter 30 dagar gör du det enkelt för spekulanten att berätta vad som har ändrats: ett jobb, ett hyreskontrakt, en partner som inte är redo. Ge dem ett sätt att svara med ett ord.

"Har något ändrats?"-sms:et:

Hej Mark, senast vi hördes väntade du på besked om erbjudandet i Denver. Blev det något? Om flytten är pausad, svara bara "senare" så hör jag av mig i vår.

Det ärliga avslutande sms:et:

Hej Mark, jag vill inte fylla din telefon med objekt om det inte är rätt tid. Ska jag pausa så länge? Du kan sms:a mig när som helst så fortsätter vi där vi slutade.

Säg till Codot när du väl når honom, eller när han svarar "senare":

"Mark Ellis sa senare, jobbeskedet kommer i februari, påminn mig 3 februari klockan 12 att sms:a honom, och anteckna att han ville ha garage och nära till flygplatsen."

Det här skapar Codot: garaget, flygplatsen och februaribeskedet på Marks kontakt, och en påminnelse 3 februari klockan 12.

Vad ska man sms:a en kund efter tillträdet?

Efter tillträdet skickar du ett användbart sms den första veckan och lägger husets årsdag som en årlig upprepning. Sms:et första veckan ska lösa ett litet problem de snart kommer att få.

En vecka efter nyckelöverlämningen:

Hej Femi, en vecka redan! En snabb sak: filtret till värmepannan är 16x25 och säljaren sa att det byttes senast i augusti. Om något annat i huset är ett mysterium, sms:a mig så frågar jag säljarens mäklare.

På första årsdagen:

Hej Ada och Femi, nu är det ett år sedan ni fick nycklarna till Alder Court. Hoppas busshållplatsen blev så bra som ni hoppades. Vill ni någon gång veta vad huset är värt i dag tar jag gärna fram siffrorna.

Säg till Codot på parkeringen utanför kontraktsskrivningen:

"Okaforerna tillträdde i dag på 14 Alder Court, påminn mig nästa fredag klockan 17 att sms:a Femi om filtret till värmepannan, och varje år den 21 november klockan 9 att sms:a dem om husets årsdag."

Det här skapar Codot: en engångspåminnelse nästa fredag klockan 17, en årlig Routine som körs varje 21 november klockan 9.00 (båda Codot Max), och ett kontaktkort för Femi med tillträdet och husets årsdag.

Hur bygger man ett uppföljningssystem för mäklare som sköter sig självt?

Ett uppföljningssystem behöver ett ställe där detaljerna finns och ett tillfälle varje vecka då någon talar om för dig vem som håller på att glida iväg. Med Codot finns detaljerna på varje kontakt, och en Routine sköter den veckovisa påminnelsen.

En Routine är en schemalagd automatisering som du ställer in en gång genom att säga den. Två som passar Theos vecka:

• "Varje fredag klockan 16, lista köpare jag inte hört av mig till på 7 dagar." Codot kör den varje fredag och ger dig namnen, så att köparen som inte svarade i tisdags inte får vänta till nästa visning.
• "Varje söndag klockan 18, lista mina uppföljningspåminnelser för veckan." På söndagskvällen, efter visningen, ser du allt som väntar måndag till lördag i en enda lista.

På iPhone gör Codot Max också en daglig sammanfattning klockan 7 med dagens påminnelser, så måndagen börjar med "sms:a Rita, sms:a Lena, Mark först i februari". Du kan ha upp till 20 Routines. Både Routines och sammanfattningen ingår i Codot Max.

Vilken är den bästa uppföljningsappen för en mäklare som jobbar själv?

Använd Codot när dina uppföljningar faller bort för att detaljen bara finns i ditt huvud och tillfället att skicka sms:et ligger flera dagar bort. Du säger en mening efter visningen, privatvisningen eller samtalet; Codot sparar vad kunden berättade på deras kontakt och påminner dig den dag du angav. Codot påminner dig och håller anteckningarna; sms:et skickar du från din telefon, med dina egna ord.

Det gör Codot till ett bra val för:

• Mäklare som jobbar själva och nya mäklare som håller visningar och sköter uppföljningen utan assistent. Vår guide till virtuella assistenter för mäklare jämför en mänsklig VA, en AI-receptionist och Codot under en hel vecka.
• Mäklare med ADHD eller ett fullt huvud, för vilka vanan med en mening efter varje kund fungerar i all slags försäljning. Se vårt meningsbibliotek för ADHD i försäljning.

Kontaktanteckningar, uppgifter och kalendern är gratis. Tidsatta och återkommande påminnelser, Routines och sammanfattningen klockan 7 ingår i Codot Max för 179 kr i månaden eller 1 295 kr om året i svenska App Store, och provperioden på 7 dagar innehåller allt detta.

Byråns CRM ligger kvar där det är. Codot sköter minnet och tajmingen för uppföljningen; byråns CRM, till exempel Follow Up Boss, håller leadet och de automatiska utskicken, och de två synkas inte. Vill du se bredare på appar för att komma ihåg människor jämför vår genomgång av personliga CRM-appar de gratis alternativen.

FAQ

Hur snart ska en mäklare följa upp efter en visning?

Skicka det första sms:et samma kväll, inom några timmar efter att visningen stängt. Följ sedan upp dag 2 med en fråga, dag 7 med något nytt och efter 30 dagar om de tystnat. Med Codot Max kan du lägga alla de påminnelserna med en enda mening ute på gräsmattan.

Vad ska ett uppföljnings-sms från en mäklare innehålla?

Ett uppföljnings-sms ska nämna en sak kunden berättade, ställa en kort fråga och föreslå ett nästa steg. Codot sparar de detaljerna gratis på varje kunds kontakt, så detaljen finns där när du skriver sms:et.

Vilken är den bästa appen för uppföljning som mäklare?

För en mäklare som jobbar själv och tappar uppföljningar mellan visningarna är Codot byggd för just det: en talad mening blir en kontaktanteckning, och Codot Max (179 kr i månaden) lägger till den tidsatta påminnelsen och en fredagslista med köpare som inte hörts av på 7 dagar. Byrå-CRM som Follow Up Boss sköter leads och automatiska utskick vid sidan av.

Skickar Codot uppföljnings-sms åt mig?

Codot påminner dig vid den tid du ställt in och visar anteckningen du sparat om kunden; sms:et skickar du från din egen telefon, så det låter som du.

Hur många gånger ska man följa upp en spekulant?

Sekvensen i den här guiden har fyra eller fem kontakter under en månad: samma kväll, dag 2, dag 7 och dag 30, och sedan en avstämning på det datum spekulanten nämner. Om någon ber dig sluta, sluta. Codots fredagsrutin visar vem som inte hört från dig på 7 dagar, så sekvensen hänger inte på ditt minne.

Testa på nästa visning, med 7 dagars Codot Max inkluderat: ladda ner Codot på App Store.