SMS-y follow-up dla agenta nieruchomości (2026): 12 wiadomości na różne momenty i zdanie, dzięki któremu je wyślesz

Informacja: Codot to nasz produkt. Theo, agent opisany poniżej, i wszystkie nazwiska klientów są zmyślone na potrzeby tego poradnika. Informacje o Codot pochodzą z [codot.ai/pricing](https://codot.ai/pl/pricing), sprawdzone 9 listopada 2026 r.

TL;DR:

• Większość skryptów follow-up z internetu jest w porządku. Zawodzi pamięć wokół nich: który gość pytał o autobus szkolny i czy SMS z dnia 7 w ogóle wyszedł.
• Poniżej 12 wiadomości na pięć momentów: wieczór po dniu otwartym, dzień po pierwszej prezentacji, dzień 7 bez odpowiedzi, klient, który zamilkł na 30 dni, i czas po transakcji.
• Do każdej wiadomości jest jedno zdanie, które mówisz do Codot w drodze do samochodu. Codot zapisuje szczegół przy kontakcie klienta (za darmo) i ustawia przypomnienie na dzień, w którym wyślesz SMS (Codot Max).
• Cały system to stały piątek: „W każdy piątek o 16 pokaż kupujących, z którymi nie rozmawiałem od 7 dni.” Codot przypomina i przechowuje notatki; każdy SMS wysyłasz sam.

At a glance

• Notatka przy kontakcie z jednego wypowiedzianego zdania jest w darmowym planie Codot (codot.ai/pricing).
• Przypomnienia o konkretnej godzinie, przypomnienia cykliczne, Routines (zaplanowane listy) i codzienny skrót o 7 rano na iPhonie należą do Codot Max: 59,99 zł miesięcznie lub 499,99 zł rocznie w polskim App Store, 20x więcej użycia niż w darmowym planie (App Store).
• Każde nowe konto dostaje 7-dniowy okres próbny Codot Max, po którym wraca do darmowego planu bez opłat (codot.ai/pricing).
• Codot przypomina i przechowuje notatki; SMS wychodzi z twojego telefonu, a dane leadów zostają w CRM-ie biura (te dwa systemy się nie synchronizują).
• Zignorowane przypomnienie nie przyjdzie drugi raz, więc oznacz je jako zrobione, gdy SMS wyjdzie, albo przy ważnych ustaw dwa.

Theo jest agentem kupującego na drugim roku i w niedziele organizuje dni otwarte dla ofert swojego biura. W ostatnią niedzielę o 16:05 na liście gości było 11 nazwisk. Trzy osoby miały konkretne pytania: para, która dwa razy pytała o przystanek autobusu szkolnego, najemczyni, której umowa kończy się w marcu, i mężczyzna, który miał już swojego agenta. W środę lista leżała w schowku w drzwiach samochodu, a Theo nie umiał już powiedzieć, który numer należy do pary od autobusu. Folder ze skryptami follow-up już miał. Brakowało mu zapisu, kto ma dostać którą wiadomość i kiedy.

Co napisać w SMS-ie follow-up do klienta nieruchomości?

SMS follow-up powinien przywołać jedną rzecz, którą powiedziała ci ta osoba, zadać jedno pytanie, na które da się odpowiedzieć kilkoma słowami, i zaproponować jeden następny krok. „Dziękuję za wizytę!” dostanie co najwyżej kciuk w górę. „Pytała Pani o przystanek, jest na rogu Alder i 4th, wysłać Pani dwa inne domy na tej samej trasie?” dostanie odpowiedź, bo pokazuje, że słuchałeś.

Nie napiszesz w dniu 7 „pytała Pani o przystanek”, jeśli ten szczegół nigdy nie został zapisany. Dlatego przy każdym momencie poniżej wiadomość idzie w parze ze zdaniem, które ten szczegół zatrzymuje.

Jaki SMS wysłać gościom dnia otwartego jeszcze tego samego wieczoru?

Wyślij pierwszą wiadomość w ciągu kilku godzin od zamknięcia drzwi, póki pamiętają twoją twarz. Dwie wersje poniżej są dla gościa, który zadawał pytania, i dla najemcy, który jeszcze nie jest gotowy.

Dla gościa, który pytał o coś konkretnego:

Dzień dobry Pani Ado, tu Theo z dzisiejszego dnia otwartego na Alder Court. Pytała Pani o autobus szkolny: przystanek jest na rogu Alder i 4th, jakieś dwie minuty pieszo. Jeśli Pani chce, w tym tygodniu podeślę dwa inne domy na tej samej trasie.

Dla najemczyni, która ma jeszcze kilka miesięcy:

Dzień dobry Pani Leno, dziękuję za odwiedziny na Alder Court. Wspomniała Pani, że umowa najmu kończy się w marcu, więc zupełnie bez pośpiechu. Czy przydałoby się, gdybym zestawił ratę za taki dom z Pani obecnym czynszem?

Gościowi, który ma już agenta, nie wysyłaj oferty. Wystarczy podziękowanie: „Dziękuję za dzisiejszą wizytę i powodzenia w poszukiwaniach. Pana agent może się ze mną kontaktować w sprawie Alder Court w każdej chwili.”

Powiedz do Codot, stojąc na trawniku ze złożonym banerem:

„Ada i Femi Okafor, dzień otwarty Alder Court, dwa razy pytali o autobus szkolny i potrzebują czterech sypialni, napisać do Ady dziś o 19. Lena Park, wynajmuje, umowa kończy się w marcu, chce porównania raty z czynszem, napisać do niej też dziś wieczorem.”

Co tworzy Codot: notatkę przy kontakcie Ady i drugą przy kontakcie Leny z tym, co powiedziały (plan darmowy), oraz przypomnienie o 19:00, żeby wysłać obie wiadomości (Codot Max). Listę gości i tak wpisujesz później do CRM-u biura.

Jaki SMS follow-up wysłać dzień po prezentacji nieruchomości?

Dzień po pierwszej prezentacji poproś kupującego o ranking, nie o decyzję. Ktoś, kto obejrzał trzy domy pod rząd, wie, który by skreślił, nawet jeśli nie ma pojęcia, który by kupił.

Po obejrzeniu trzech domów:

Dzień dobry Pani Rito, skoro już Pani to przespała: gdyby miała Pani skreślić jeden z wczorajszych trzech domów, który by to był? Chcę przed sobotą zrozumieć, co jest dla Państwa najważniejsze.

Gdy kupujący wskazał coś, co go całkowicie skreśla:

Dzień dobry Panie Samie, miał Pan rację co do piwnicy na Birch Lane. Znalazłem dwie oferty w tym samym rejonie szkolnym z wykończoną, suchą piwnicą. Umówić je na sobotę rano?

Powiedz do Codot w samochodzie po ostatnim domu:

„Sam i Rita pokochali ogród na Birch Lane, ale w piwnicy czuć było wilgoć, nie chcą przekroczyć 450, napisać jutro o 18 do Rity i zapytać, który dom by skreśliła.”

Co tworzy Codot: przypomnienie jutro o 18:00, żeby napisać do Rity, a do tego karty kontaktów Sama i Rity, na których ogród trafia do tego, co im się podobało, wilgotna piwnica do tego, co im się nie podobało, a limit $450k do notatki; jedno dotknięcie Create (Utwórz) zapisuje każdą kartę. Kiedy następnym razem zadzwoni, zapytaj Codot „co Sam i Rita mówili o Birch Lane?”, a odpowiedzią będzie notatka, którą podyktowałeś w samochodzie.

Co wysłać w dniu 7, jeśli klient nie odpisał?

W dniu 7 wyślij coś nowego zamiast „chciałem tylko zapytać, co słychać”. Nowa oferta, zmiana ceny domu, który oglądali, albo odpowiedź na ich pytanie daje wiadomości powód, żeby w ogóle powstała.

Dla gościa, który zamilkł po dniu otwartym:

Dzień dobry Pani Leno, dziś rano na Pruitt Street pojawiło się mieszkanie z dwiema sypialniami za $289k. Mówiła Pani, że czynsz to około $1,900; jeśli jest Pani ciekawa, policzę, jaka byłaby rata. Bez żadnych zobowiązań.

Dla kupującego, który oglądał dom, który właśnie potaniał:

Dzień dobry Pani Ado, dom na Maple Row, który oglądała Pani w niedzielę, potaniał dziś o $15k. Cztery sypialnie są nadal. Może warto zobaczyć go jeszcze raz?

Powiedz do Codot w dniu 0, żeby dzień 7 był już załatwiony:

„Przypomnij mi w przyszłą niedzielę o 10, żeby wysłać Lenie nową ofertę poniżej 300, jej umowa kończy się w marcu.”

Co tworzy Codot: przypomnienie na niedzielę o 10:00 z dołączonym powodem (Codot Max). Gdy pojawi się na ekranie blokady, szczegół potrzebny do wiadomości jest od razu w przypomnieniu.

Jak napisać do klienta, który milczy od 30 dni?

W dniu 30 ułatw klientowi powiedzenie, co się zmieniło: praca, umowa najmu, partner, który jeszcze nie jest gotowy. Daj mu możliwość odpowiedzi jednym słowem.

SMS „czy coś się zmieniło?”:

Dzień dobry Panie Marku, ostatnio czekał Pan na odpowiedź w sprawie oferty z Denver. Udało się? Jeśli przeprowadzka jest wstrzymana, proszę po prostu napisać „później”, a odezwę się wiosną.

Uczciwy SMS zamykający temat:

Dzień dobry Panie Marku, nie chcę zasypywać Pana telefonu ofertami, jeśli to nie jest dobry moment. Zrobić na razie przerwę? Może Pan napisać w każdej chwili, a wrócimy do tego, na czym skończyliśmy.

Powiedz do Codot, kiedy w końcu się dodzwonisz albo gdy odpisze „później”:

„Mark Ellis napisał później, decyzja w sprawie pracy w lutym, przypomnij mi 3 lutego o 12, żeby do niego napisać, i zanotuj, że chciał garaż i blisko na lotnisko.”

Co tworzy Codot: garaż, lotnisko i lutowa decyzja przy kontakcie Marka oraz przypomnienie na 3 lutego w południe.

Co napisać do klienta po transakcji?

Po transakcji wyślij jedną przydatną wiadomość w pierwszym tygodniu i ustaw rocznicę zakupu domu jako przypomnienie powtarzane co roku. Wiadomość z pierwszego tygodnia najlepiej rozwiązuje drobny problem, który zaraz ich czeka.

Tydzień po odebraniu kluczy:

Dzień dobry Panie Femi, już tydzień! Szybka sprawa: filtr do pieca ma rozmiar 16x25, a sprzedający mówił, że ostatnio był wymieniany w sierpniu. Jeśli coś jeszcze w domu jest zagadką, proszę napisać, zapytam agenta sprzedającego.

W pierwszą rocznicę:

Dzień dobry Pani Ado, Panie Femi, minął rok, odkąd dostali Państwo klucze do Alder Court. Mam nadzieję, że przystanek sprawdził się tak, jak Państwo liczyli. Jeśli kiedyś zechcą Państwo wiedzieć, ile dom jest teraz wart, chętnie przygotuję dane.

Powiedz do Codot na parkingu przed kancelarią:

„Okaforowie sfinalizowali dziś zakup 14 Alder Court, przypomnij mi w przyszły piątek o 17, żeby napisać do Femiego o filtrze do pieca, i co roku 21 listopada o 9, żeby napisać do nich z okazji rocznicy zakupu domu.”

Co tworzy Codot: jednorazowe przypomnienie na przyszły piątek o 17:00, coroczna Routine uruchamiana 21 listopada o 9:00 (oba w Codot Max) i karta kontaktu Femiego z transakcją i datą rocznicy zakupu domu.

Jak zbudować system follow-up w nieruchomościach, który działa sam?

System follow-up potrzebuje jednego miejsca, w którym są szczegóły, i jednego momentu w tygodniu, w którym ktoś mówi ci, kto ci się wymyka. W Codot szczegóły są przy każdym kontakcie, a cotygodniowe przypomnienie robi Routine.

Routine (zaplanowana automatyzacja) ustawiasz raz, po prostu ją wypowiadając. Dwie, które pasują do tygodnia Theo:

• „W każdy piątek o 16 pokaż kupujących, z którymi nie rozmawiałem od 7 dni.” Codot uruchamia ją w każdy piątek i podaje ci nazwiska, więc kupujący, który nie odpisał we wtorek, nie czeka do następnego dnia otwartego.
• „W każdą niedzielę o 18 pokaż moje przypomnienia follow-up na ten tydzień.” W niedzielę wieczorem, po dniu otwartym, widzisz na jednej liście, co czeka od poniedziałku do soboty.

Na iPhonie Codot Max przygotowuje też o 7 rano codzienny skrót z przypomnieniami na dany dzień, więc poniedziałek zaczyna się od „napisać do Rity, napisać do Leny, Mark dopiero w lutym”. Możesz mieć do 20 Routines. Zarówno Routines, jak i skrót należą do Codot Max.

Jaka jest najlepsza aplikacja do follow-upu dla agenta nieruchomości, który pracuje sam?

Używaj Codot, gdy follow-upy ci uciekają, bo szczegół siedzi w głowie, a moment na SMS jest za kilka dni. Mówisz jedno zdanie po dniu otwartym, prezentacji albo rozmowie; Codot zapisuje przy kontakcie to, co powiedział klient, i przypomina ci w dniu, który wskazałeś. Codot przypomina i przechowuje notatki; SMS wysyłasz ze swojego telefonu, własnymi słowami.

Dlatego dobrze pasuje do:

• Agentów pracujących samodzielnie i początkujących, którzy organizują dni otwarte i sami prowadzą follow-up bez asystenta. Nasz przewodnik po wirtualnych asystentach dla agentów nieruchomości (po angielsku) porównuje asystenta-człowieka, recepcjonistę AI i Codot w skali całego tygodnia.
• Agentów z ADHD albo z przepełnioną głową, u których nawyk jednego zdania po każdym kliencie działa w każdej sprzedaży. Zobacz naszą bibliotekę zdań dla handlowców z ADHD (po angielsku).

Notatki przy kontaktach, zadania i kalendarz są za darmo. Przypomnienia o konkretnej godzinie i cykliczne, Routines oraz skrót o 7 rano są w Codot Max za 59,99 zł miesięcznie lub 499,99 zł rocznie w polskim App Store, a 7-dniowy okres próbny obejmuje to wszystko.

CRM twojego biura zostaje na swoim miejscu. Codot zajmuje się pamięcią o follow-upach i terminami; CRM biura, na przykład Follow Up Boss, przechowuje rekord leada i automatyczne e-maile, a te dwa systemy się nie synchronizują. Jeśli chcesz szerzej przyjrzeć się aplikacjom do pamiętania o ludziach, nasze zestawienie aplikacji typu osobisty CRM porównuje darmowe opcje.

FAQ

Jak szybko agent nieruchomości powinien odezwać się po dniu otwartym?

Wyślij pierwszy SMS tego samego wieczoru, w ciągu kilku godzin od zamknięcia drzwi. Potem odezwij się w dniu 2 z pytaniem, w dniu 7 z czymś nowym i w dniu 30, jeśli klient zamilkł. Z Codot Max ustawisz wszystkie te przypomnienia jednym zdaniem jeszcze na trawniku.

Co powinien zawierać SMS follow-up od agenta nieruchomości?

SMS follow-up powinien przywołać jedną rzecz, którą powiedział klient, zadać jedno krótkie pytanie i zaproponować jeden następny krok. Codot za darmo przechowuje te szczegóły przy kontakcie każdego klienta, więc masz je pod ręką, kiedy piszesz wiadomość.

Jaka aplikacja najlepiej sprawdza się do follow-upu w nieruchomościach?

Dla agenta pracującego samodzielnie, któremu follow-upy giną między prezentacjami, Codot jest stworzony właśnie do tego: jedno wypowiedziane zdanie staje się notatką przy kontakcie, a Codot Max (59,99 zł miesięcznie) dodaje przypomnienie o czasie i piątkową listę kupujących bez kontaktu od 7 dni. CRM-y biur, takie jak Follow Up Boss, obok tego prowadzą rekordy leadów i kampanie mailowe.

Czy Codot wysyła SMS-y follow-up za mnie?

Codot przypomina o ustawionej godzinie i pokazuje notatkę, którą zapisałeś o tym kliencie; SMS wysyłasz ze swojego telefonu, więc brzmi jak ty.

Ile razy należy odezwać się do potencjalnego klienta na nieruchomość?

Sekwencja z tego poradnika to cztery lub pięć kontaktów w ciągu miesiąca: ten sam wieczór, dzień 2, dzień 7 i dzień 30, a potem kontakt w terminie, który wskaże sam klient. Jeśli ktoś poprosi, żebyś przestał, przestań. Piątkowa Routine w Codot pokazuje, kto nie miał od ciebie wiadomości od 7 dni, więc sekwencja nie zależy od pamięci.

Wypróbuj przy najbliższym dniu otwartym, z 7 dniami Codot Max w zestawie: pobierz Codot z App Store.