Opvolgberichten voor makelaars (2026): 12 sms'jes per moment, en de zin die zorgt dat je ze ook verstuurt

Disclaimer: Codot is ons product. Theo, de makelaar hieronder, en alle klantnamen zijn verzonnen voor deze gids. De gegevens over Codot komen van [codot.ai/pricing](https://codot.ai/nl/pricing), gecontroleerd op 9 november 2026.

TL;DR:

• De meeste opvolgscripts die je online vindt zijn prima. Wat misgaat is het geheugen eromheen: welke bezoeker vroeg naar de schoolbus, en heb je dat bericht op dag 7 ooit verstuurd?
• Hieronder staan 12 berichten voor vijf momenten: de avond na een open huis, de dag na een eerste bezichtiging, dag 7 zonder reactie, de lead die na 30 dagen stil is geworden, en na de overdracht.
• Bij elk bericht hoort één zin die je tegen Codot zegt terwijl je naar de auto loopt. Codot zet het detail bij het contact van de klant (gratis) en zet de herinnering op de dag dat je het bericht stuurt (Codot Max).
• Het systeem is een vaste vrijdag: "Elke vrijdag om 4 uur, geef me de kopers die ik 7 dagen niet heb gesproken." Codot herinnert je en bewaart de notities; elk bericht verstuur je zelf.

At a glance

• Een contactnotitie uit één uitgesproken zin zit in het gratis abonnement van Codot (codot.ai/pricing).
• Herinneringen op een vast tijdstip, terugkerende herinneringen, Routines (geplande lijsten) en de dagelijkse briefing om 7 uur op iPhone horen bij Codot Max: 12,99 € per maand of 99,99 € per jaar in de Nederlandse App Store, 20x het gebruik van het gratis abonnement (App Store).
• Elk nieuw account krijgt 7 dagen Codot Max op proef en valt daarna zonder kosten terug op het gratis abonnement (codot.ai/pricing).
• Codot herinnert je en bewaart de notities; het bericht gaat vanaf je eigen telefoon, en leadgegevens blijven in het CRM van je kantoor (die twee synchroniseren niet).
• Een herinnering die je negeert, wordt niet nog eens gestuurd. Vink hem af zodra het bericht weg is, of zet er twee voor de berichten die ertoe doen.

Theo is aankoopmakelaar in zijn tweede jaar en houdt op zondag open huizen voor de woningen van zijn kantoor. Afgelopen zondag om 16.05 uur stonden er 11 namen op de inschrijflijst. Drie daarvan hadden echte vragen: een stel dat twee keer naar de schoolbushalte vroeg, een huurder van wie het contract in maart afloopt, en een man die al een makelaar had. Op woensdag zat de lijst in het portiervak van zijn auto en wist hij niet meer welk nummer bij het schoolbusstel hoorde. Een map met opvolgscripts had hij al. Wat hij miste, was een overzicht van wie welk bericht moest krijgen, en wanneer.

Wat zet je als makelaar in een opvolgbericht?

Een goed opvolgbericht noemt één ding dat de persoon je vertelde, stelt één vraag die in een paar woorden te beantwoorden is, en biedt één volgende stap. "Bedankt voor je bezoek!" levert hooguit een duimpje op. "Je vroeg naar de bushalte, die is op de hoek van Alder en 4th, zal ik je twee andere huizen op die route sturen?" levert een antwoord op, omdat het laat zien dat je hebt geluisterd.

Je kunt op dag 7 niet "je vroeg naar de bushalte" schrijven als dat detail nooit is opgeschreven. Daarom staat bij elk moment hieronder het bericht samen met de zin die het detail vastlegt.

Welk bericht stuur je bezoekers van een open huis dezelfde avond nog?

Stuur het eerste bericht binnen een paar uur nadat je de deur hebt afgesloten, nu ze je gezicht nog voor zich zien. De twee versies hieronder zijn voor de bezoeker die vragen stelde en de huurder die nog niet zover is.

Voor de bezoeker die iets specifieks vroeg:

Hoi Ada, met Theo van het open huis aan Alder Court vandaag. Je vroeg naar de schoolbus: de halte is op de hoek van Alder en 4th, zo'n twee minuten lopen. Als je wilt, stuur ik je deze week twee andere huizen op dezelfde route.

Voor de huurder die nog een paar maanden heeft:

Hoi Lena, bedankt dat je even langskwam bij Alder Court. Je zei dat je huurcontract in maart afloopt, dus geen haast. Zou het helpen als ik je laat zien wat de maandlasten van zo'n huis zijn naast je huidige huur?

Voor de bezoeker die al een makelaar heeft: stuur geen verkooppraatje. Een bedankje is genoeg: "Bedankt voor je bezoek vandaag, succes met zoeken. Je makelaar kan me altijd bellen over Alder Court."

Zeg tegen Codot, op het gazon met het opgevouwen bord in je hand:

"Ada en Femi Okafor, open huis Alder Court, vroegen twee keer naar de schoolbus en hebben vier slaapkamers nodig, vanavond om 7 uur Ada appen. Lena Park, huurt, contract loopt af in maart, wil een vergelijking van de maandlasten, haar vanavond ook appen."

Wat Codot aanmaakt: een notitie bij het contact van Ada en een bij dat van Lena met wat ze zeiden (gratis abonnement), en een herinnering om 19.00 uur om beide berichten te sturen (Codot Max). De inschrijflijst gaat later nog steeds in het CRM van je kantoor.

Wat is een goed opvolgbericht de dag na een bezichtiging?

Vraag de dag na een eerste bezichtiging om een rangorde, niet om een besluit. Wie drie huizen achter elkaar heeft gezien, weet meestal welk huis af valt, ook als hij geen idee heeft welk huis hij zou kopen.

Na een rondje langs drie huizen:

Hoi Rita, je hebt er een nachtje over kunnen slapen: als je één van de drie huizen van gisteren moest schrappen, welke zou dat zijn? Ik wil voor zaterdag goed snappen wat voor jullie het belangrijkst is.

Als de koper een harde afwijzer noemde:

Hoi Sam, je had gelijk over de kelder in Birch Lane. Ik heb twee woningen gevonden in hetzelfde schooldistrict met een afgewerkte, droge kelder. Zal ik ze voor zaterdagochtend inplannen?

Zeg tegen Codot in de auto na het laatste huis:

"Sam en Rita vonden de tuin in Birch Lane geweldig maar de kelder rook vochtig, ze willen niet boven de 450, morgen om 6 uur Rita appen en vragen welk huis ze zou schrappen."

Wat Codot aanmaakt: een herinnering morgen om 18.00 uur om Rita te appen, plus contactkaarten voor Sam en Rita waarop de tuin als pluspunt, de vochtige kelder als minpunt en het plafond van $450k als notitie staan; met één tik op Create (Aanmaken) sla je elke kaart op. Belt ze de volgende keer, vraag Codot dan "wat zeiden Sam en Rita over Birch Lane?" en je krijgt de notitie die je in de auto insprak.

Wat stuur je op dag 7 als ze niet hebben gereageerd?

Stuur op dag 7 iets nieuws in plaats van "even checken". Een nieuw aanbod, een prijsverlaging van een huis dat ze zagen of een antwoord op een vraag die ze stelden, geeft het bericht een reden van bestaan.

Voor de bezoeker die na het open huis stil bleef:

Hoi Lena, vanochtend kwam er een tweekamerwoning aan Pruitt Street te koop voor $289k. Je zei dat je huur rond de $1,900 ligt; als je benieuwd bent, reken ik uit wat de maandlasten zouden zijn. Geen verplichtingen.

Voor de koper die een huis zag dat net in prijs is verlaagd:

Hoi Ada, het huis aan Maple Row dat je zondag bekeek, is vandaag $15k in prijs gezakt. De vier slaapkamers zijn er nog steeds. Zin in een tweede blik?

Zeg tegen Codot op dag 0, zodat dag 7 al geregeld is:

"Herinner me volgende zondag om 10 uur om Lena een nieuw aanbod onder de 300 te sturen, haar contract loopt af in maart."

Wat Codot aanmaakt: een herinnering voor zondag 10.00 uur met de reden erbij (Codot Max). Als hij op je vergrendelscherm verschijnt, staat het detail dat je voor het bericht nodig hebt er meteen in.

Hoe app je een lead die al 30 dagen niets van zich laat horen?

Maak het de lead op dag 30 makkelijk om te vertellen wat er veranderd is: een baan, een huurcontract, een partner die er nog niet aan toe is. Geef ze een manier om met één woord te antwoorden.

Het "is er iets veranderd?"-bericht:

Hoi Mark, de vorige keer wachtte je nog op nieuws over het aanbod in Denver. Is dat doorgegaan? Als de verhuizing even in de ijskast staat, stuur dan gewoon "later" en dan meld ik me in het voorjaar weer.

Het eerlijke afrondbericht:

Hoi Mark, ik wil je telefoon niet blijven volstoppen met woningen als de timing niet klopt. Zal ik het even laten rusten? Je kunt me altijd appen, dan gaan we verder waar we gebleven waren.

Zeg tegen Codot als je hem eindelijk spreekt, of als hij "later" antwoordt:

"Mark Ellis zei later, zijn besluit over de baan valt in februari, herinner me op 3 februari om 12 uur om hem te appen, en noteer dat hij een garage wilde en dicht bij het vliegveld."

Wat Codot aanmaakt: de garage, het vliegveld en het besluit in februari bij Mark's contact, en een herinnering op 3 februari om 12.00 uur.

Wat app je een klant na de overdracht?

Stuur na de overdracht in de eerste week één nuttig bericht en zet de verjaardag van het huis op jaarlijks herhalen. Het bericht in de eerste week lost het best een klein probleem op dat ze binnenkort gaan hebben.

Een week na de sleuteloverdracht:

Hoi Femi, al een week! Even kort: het filter van de cv-ketel is 16x25 en volgens de verkoper is het in augustus voor het laatst vervangen. Is er nog iets anders in huis een raadsel, app me dan en ik vraag het na bij de verkopend makelaar.

Op de eerste verjaardag van het huis:

Hoi Ada en Femi, het is een jaar geleden dat jullie de sleutels van Alder Court kregen. Ik hoop dat de bushalte net zo goed bevalt als jullie hoopten. Willen jullie ooit weten wat het huis nu waard is, dan zoek ik de cijfers graag voor jullie op.

Zeg tegen Codot op de parkeerplaats van het notariskantoor:

"De Okafors hebben vandaag de overdracht gehad van 14 Alder Court, herinner me volgende vrijdag om 5 uur om Femi te appen over het ketelfilter, en elk jaar op 21 november om 9 uur om ze te appen over de verjaardag van hun huis."

Wat Codot aanmaakt: een eenmalige herinnering voor volgende vrijdag om 5 uur, een jaarlijkse Routine die elk jaar op 21 november om 9.00 uur draait (allebei Codot Max), en een contactkaart voor Femi met de overdracht en de verjaardag van het huis erop.

Hoe bouw je een opvolgsysteem dat vanzelf loopt?

Een opvolgsysteem heeft één plek nodig waar de details staan en één moment per week waarop iemand je vertelt wie er tussendoor glipt. Met Codot staan de details bij elk contact, en doet een Routine het wekelijkse seintje.

Een Routine (een geplande automatisering) stel je één keer in door hem uit te spreken. Twee die passen bij Theo's week:

• "Elke vrijdag om 4 uur, geef me de kopers die ik 7 dagen niet heb gesproken." Codot draait hem elke vrijdag en geeft je de namen, zodat de koper die dinsdag niet reageerde niet tot het volgende open huis hoeft te wachten.
• "Elke zondag om 6 uur, geef me mijn opvolgherinneringen voor deze week." Zondagavond, na het open huis, zie je in één lijst wat er van maandag tot zaterdag aankomt.

Op iPhone maakt Codot Max ook om 7 uur 's ochtends een dagelijkse briefing met de herinneringen van die dag, zodat maandag begint met "Rita appen, Lena appen, Mark pas in februari." Je kunt tot 20 Routines aanhouden. Routines en de briefing horen allebei bij Codot Max.

Wat is de beste follow-up-app voor een zelfstandige makelaar?

Gebruik Codot als je opvolging erbij inschiet omdat het detail in je hoofd zit en het moment om te appen nog dagen weg is. Je zegt één zin na het open huis, de bezichtiging of het gesprek; Codot bewaart wat de klant vertelde bij het contact en herinnert je op de dag die je noemde. Codot herinnert je en bewaart de notities; jij stuurt het bericht vanaf je telefoon, in je eigen woorden.

Daardoor past het goed bij:

• Zelfstandige en beginnende makelaars die open huizen houden en hun opvolging zonder assistent doen. Onze gids over virtuele assistenten voor makelaars (Engels) vergelijkt een menselijke VA, een AI-receptionist en Codot over een hele week.
• Makelaars met ADHD of een vol hoofd, voor wie de gewoonte van één zin na elke klant in elke vorm van verkoop werkt. Zie onze zinnenbibliotheek voor ADHD in sales (Engels).

Contactnotities, taken en de agenda zijn gratis. Herinneringen op tijd en terugkerende herinneringen, Routines en de briefing van 7 uur horen bij Codot Max voor 12,99 € per maand of 99,99 € per jaar in de Nederlandse App Store, en de proefperiode van 7 dagen bevat het allemaal.

Het CRM van je kantoor blijft gewoon staan. Codot regelt het opvolggeheugen en de timing; het kantoor-CRM, zoals Follow Up Boss, houdt het leaddossier en de automatische e-mails bij, en de twee synchroniseren niet. Wil je breder kijken naar apps om mensen te onthouden, dan vergelijkt ons overzicht van persoonlijke CRM-apps de gratis opties.

FAQ

Hoe snel moet een makelaar opvolgen na een open huis?

Stuur het eerste bericht dezelfde avond, binnen een paar uur nadat de deur dicht is. Volg daarna op dag 2 op met een vraag, op dag 7 met iets nieuws en op dag 30 als ze stil zijn gevallen. Met Codot Max zet je al die herinneringen met één zin op het gazon.

Wat zet je in een opvolgbericht als makelaar?

Een opvolgbericht noemt één ding dat de klant je vertelde, stelt één korte vraag en biedt één volgende stap. Codot bewaart die details gratis bij het contact van elke klant, zodat het detail klaarstaat als je het bericht schrijft.

Wat is de beste app om als makelaar klanten op te volgen?

Voor een zelfstandige makelaar die opvolging kwijtraakt tussen bezichtigingen door, is Codot er precies voor gemaakt: één uitgesproken zin wordt een contactnotitie, en Codot Max (12,99 € per maand) voegt de herinnering op tijd toe en een vrijdaglijst van kopers die 7 dagen niets hoorden. Kantoor-CRM's zoals Follow Up Boss doen daarnaast de leaddossiers en drip-campagnes.

Verstuurt Codot de opvolgberichten voor mij?

Codot herinnert je op het tijdstip dat je instelde en laat de notitie zien die je over die klant bewaarde; het bericht stuur je zelf vanaf je eigen telefoon, zodat het klinkt als jij.

Hoe vaak moet je een lead opvolgen?

De volgorde in deze gids gebruikt vier of vijf contactmomenten in een maand: dezelfde avond, dag 2, dag 7 en dag 30, en daarna een check-in op de datum die de lead zelf noemt. Vraagt iemand je te stoppen, stop dan. De vrijdag-Routine van Codot laat zien wie 7 dagen niets van je hoorde, zodat de volgorde niet van je geheugen afhangt.

Probeer het bij je volgende open huis, met 7 dagen Codot Max erbij: download Codot in de App Store.