Mensagens de follow-up para corretor de imóveis (2026): 12 textos por momento e a frase que garante que você envie

Aviso: o Codot é nosso produto. Theo, o corretor abaixo, e todos os nomes de clientes foram inventados para este guia. As informações sobre o Codot vêm de [codot.ai/pricing](https://codot.ai/pt/pricing), verificadas em 9 de novembro de 2026.

TL;DR:

• A maioria dos scripts de follow-up da internet é boa. O que falha é a memória em volta deles: qual visitante perguntou do ônibus escolar e se a mensagem do dia 7 chegou a ser enviada.
• Abaixo estão 12 mensagens em cinco momentos: a noite depois de um open house, o dia seguinte à primeira visita, o dia 7 sem resposta, o cliente que sumiu há 30 dias e o pós-venda.
• Cada mensagem vem com uma frase que você diz ao Codot a caminho do carro. O Codot registra o detalhe no contato do cliente (grátis) e cria o lembrete para o dia em que você vai mandar a mensagem (Codot Max).
• O sistema é uma rotina de sexta-feira: "Toda sexta às 4 da tarde, liste os compradores com quem não falo há 7 dias." O Codot lembra você e guarda as anotações; cada mensagem é você quem envia.

At a glance

• Uma anotação no contato a partir de uma frase falada está no plano gratuito do Codot (codot.ai/pricing).
• Lembretes em horário marcado, lembretes recorrentes, Routines (listas agendadas) e o resumo diário das 7 da manhã no iPhone são do Codot Max: R$ 79,90 por mês ou R$ 599,90 por ano na App Store do Brasil, 20x o uso do plano gratuito (App Store).
• Toda conta nova ganha 7 dias de teste do Codot Max, que volta para o plano gratuito sem cobrança (codot.ai/pricing).
• O Codot lembra você e guarda as anotações; a mensagem sai do seu celular, e os registros dos leads continuam no CRM da imobiliária (os dois não sincronizam).
• Um lembrete ignorado não é enviado de novo, então marque como feito quando a mensagem sair, ou crie dois lembretes para as que importam.

Theo é corretor de compradores no segundo ano de profissão e faz open houses aos domingos nos imóveis da imobiliária. No domingo passado, às 16h05, havia 11 nomes na lista de presença. Três deles tinham perguntas de verdade: um casal que perguntou duas vezes sobre o ponto do ônibus escolar, uma inquilina cujo contrato vence em março e um homem que já tinha corretor. Na quarta-feira, a lista estava no porta-objetos da porta do carro e ele já não sabia dizer qual telefone era do casal do ônibus. Uma pasta de scripts de follow-up ele já tinha. O que faltava era um registro de quem devia receber qual mensagem, e quando.

O que escrever numa mensagem de follow-up para cliente de imóvel?

Uma mensagem de follow-up deve citar uma coisa que a pessoa contou, fazer uma pergunta que dê para responder em poucas palavras e oferecer um próximo passo. "Obrigado pela visita!" rende, no máximo, um joinha. "Você perguntou do ponto de ônibus, fica na esquina da Alder com a 4th, quer que eu mande mais duas casas nessa mesma rota?" rende resposta, porque mostra que você prestou atenção.

Não dá para escrever "você perguntou do ponto de ônibus" no dia 7 se o detalhe nunca foi anotado. Por isso, cada momento abaixo junta a mensagem com a frase que guarda o detalhe.

Que mensagem mandar para os visitantes do open house na mesma noite?

Mande a primeira mensagem poucas horas depois de trancar a porta, enquanto ainda lembram do seu rosto. As duas versões abaixo são para o visitante que fez perguntas e para a inquilina que ainda não está pronta.

Para o visitante que perguntou algo específico:

Oi, Ada, aqui é o Theo, do open house na Alder Court hoje. Você perguntou do ônibus escolar: o ponto fica na esquina da Alder com a 4th, uns dois minutos a pé. Se quiser, essa semana te mando mais duas casas na mesma rota.

Para a inquilina que ainda tem alguns meses:

Oi, Lena, obrigado por passar na Alder Court. Você comentou que seu contrato de aluguel vence em março, então sem pressa nenhuma. Ajudaria se eu te mandasse quanto ficaria a parcela de um imóvel assim, comparada com o aluguel que você paga hoje?

Para o visitante que já tem corretor, não mande proposta. Um agradecimento basta: "Obrigado pela visita hoje, boa sorte na busca. Seu corretor pode falar comigo quando quiser sobre a Alder Court."

Diga ao Codot, de pé no gramado com a placa dobrada:

"Ada e Femi Okafor, open house Alder Court, perguntaram duas vezes do ônibus escolar e precisam de quatro quartos, mandar mensagem para a Ada hoje às 7 da noite. Lena Park, aluga, contrato vence em março, quer comparar parcela com aluguel, mandar mensagem para ela hoje à noite também."

O que o Codot cria: uma anotação no contato da Ada e outra no da Lena com o que cada uma disse (plano gratuito), e um lembrete às 19h para mandar as duas mensagens (Codot Max). A lista de presença continua indo para o CRM da imobiliária depois.

Qual é uma boa mensagem de follow-up no dia seguinte à visita?

No dia seguinte à primeira visita, peça ao comprador para ordenar, não para decidir. Quem viu três imóveis seguidos tem opinião sobre qual cortaria, mesmo sem ter ideia de qual compraria.

Depois de visitar três casas:

Oi, Rita, agora que você dormiu sobre o assunto: se tivesse que cortar uma das três casas de ontem, qual seria? Quero entender o que pesa mais para vocês antes de sábado.

Quando o comprador apontou algo que elimina o imóvel:

Oi, Sam, você tinha razão sobre o porão da Birch Lane. Achei dois imóveis na mesma região escolar com porão acabado e seco. Quer que eu marque para sábado de manhã?

Diga ao Codot no carro depois da última casa:

"Sam e Rita adoraram o quintal da Birch Lane, mas o porão tinha cheiro de umidade, não querem passar de 450, mandar mensagem para a Rita amanhã às 6 da tarde perguntando qual casa ela cortaria."

O que o Codot cria: um lembrete para amanhã às 18h de mandar mensagem para a Rita, além de cartões de contato do Sam e da Rita que registram o quintal como algo de que gostaram, o porão úmido como algo de que não gostaram e o teto de $450k como anotação; um toque em Create (Criar) salva cada cartão. Na próxima vez que ela ligar, pergunte ao Codot "o que o Sam e a Rita falaram da Birch Lane?" e a resposta é a anotação que você ditou no carro.

O que mandar no dia 7 se o cliente não respondeu?

No dia 7, mande algo novo em vez de "só passando para saber". Um imóvel recém-anunciado, uma mudança de preço de uma casa que viram ou a resposta a uma pergunta que fizeram dá à mensagem um motivo para existir.

Para a visitante que sumiu depois do open house:

Oi, Lena, hoje de manhã entrou um imóvel de dois quartos na Pruitt Street por $289k. Você disse que seu aluguel é por volta de $1,900; se tiver curiosidade, eu calculo quanto ficaria a parcela. Sem compromisso nenhum.

Para a compradora que viu uma casa que acabou de baixar de preço:

Oi, Ada, a casa da Maple Row que você visitou no domingo baixou $15k hoje. Continua com os quatro quartos. Vale uma segunda olhada?

Diga ao Codot no dia 0, para que o dia 7 já esteja resolvido:

"Me lembra no próximo domingo às 10 de mandar para a Lena um imóvel novo abaixo de 300, o contrato dela vence em março."

O que o Codot cria: um lembrete para domingo às 10h com o motivo junto (Codot Max). Quando ele aparece na tela de bloqueio, o detalhe de que você precisa para a mensagem já está ali no lembrete.

Como mandar mensagem para um cliente de imóvel que sumiu há 30 dias?

No dia 30, facilite para o cliente contar o que mudou: um emprego, um contrato de aluguel, um parceiro que ainda não está pronto. Dê a ele um jeito de responder com uma palavra.

A mensagem "mudou alguma coisa?":

Oi, Mark, da última vez que falamos você estava esperando a resposta da proposta em Denver. Deu certo? Se a mudança ficou para depois, é só responder "depois" que eu volto a falar com você na primavera.

A mensagem honesta para encerrar:

Oi, Mark, não quero ficar enchendo seu celular de imóveis se o momento não é agora. Prefere que eu dê uma pausa? Pode me chamar quando quiser que a gente continua de onde parou.

Diga ao Codot quando finalmente conseguir falar com ele, ou quando ele responder "depois":

"Mark Ellis disse depois, a decisão do emprego sai em fevereiro, me lembra em 3 de fevereiro ao meio-dia de mandar mensagem para ele, e anota que ele queria garagem e ficar perto do aeroporto."

O que o Codot cria: a garagem, o aeroporto e a decisão de fevereiro no contato do Mark, e um lembrete para 3 de fevereiro ao meio-dia.

O que mandar para o cliente depois que a compra foi fechada?

Depois do fechamento, mande uma mensagem útil na primeira semana e coloque o aniversário da casa como lembrete anual. A mensagem da primeira semana deve resolver um probleminha que eles estão prestes a ter.

Uma semana depois da entrega das chaves:

Oi, Femi, já faz uma semana! Rapidinho: o filtro do aquecedor é 16x25 e o vendedor disse que foi trocado pela última vez em agosto. Se mais alguma coisa na casa for um mistério, me manda mensagem que eu pergunto ao corretor do vendedor.

No primeiro aniversário da casa:

Oi, Ada e Femi, faz um ano que vocês pegaram as chaves da Alder Court. Espero que o ponto de ônibus tenha sido tão prático quanto vocês esperavam. Se um dia quiserem saber quanto a casa vale hoje, levanto os números com prazer.

Diga ao Codot no estacionamento do cartório:

"Os Okafor fecharam hoje a compra do 14 Alder Court, me lembra na próxima sexta às 5 da tarde de mandar mensagem para o Femi sobre o filtro do aquecedor, e todo ano em 21 de novembro às 9 de mandar mensagem para eles pelo aniversário da casa."

O que o Codot cria: um lembrete único para a próxima sexta às 17h, uma Routine anual que roda todo 21 de novembro às 9h (os dois no Codot Max) e um cartão de contato do Femi com o fechamento e a data de aniversário da casa.

Como montar um sistema de follow-up imobiliário que funcione sozinho?

Um sistema de follow-up precisa de um lugar onde os detalhes ficam e de um momento por semana em que alguém avisa quem está escapando. Com o Codot, os detalhes ficam em cada contato, e uma Routine faz o aviso semanal.

Uma Routine (automação agendada) é configurada uma vez, só falando. Duas que combinam com a semana do Theo:

• "Toda sexta às 4 da tarde, liste os compradores com quem não falo há 7 dias." O Codot roda toda sexta e te entrega os nomes, então o comprador que não respondeu na terça não fica esperando até o próximo open house.
• "Todo domingo às 6 da tarde, liste meus lembretes de follow-up desta semana." No domingo à noite, depois do open house, você vê numa lista só o que vem de segunda a sábado.

No iPhone, o Codot Max também monta um resumo diário às 7 da manhã com os lembretes do dia, então a segunda-feira começa com "mandar mensagem para a Rita, mandar mensagem para a Lena, o Mark só em fevereiro." Você pode ter até 20 Routines. Routines e o resumo são ambos do Codot Max.

Qual é o melhor app de follow-up para corretor de imóveis autônomo?

Use o Codot quando seus follow-ups escapam porque o detalhe está na sua cabeça e o momento de mandar a mensagem está a dias de distância. Você diz uma frase depois do open house, da visita ou da ligação; o Codot guarda no contato o que o cliente contou e te lembra no dia que você definiu. O Codot lembra você e guarda as anotações; você manda a mensagem do seu celular, com as suas palavras.

Por isso ele combina com:

• Corretores autônomos e iniciantes que fazem open houses e cuidam do próprio follow-up sem assistente. Nosso guia de assistentes virtuais para corretores (em inglês) compara uma assistente humana, uma recepcionista de IA e o Codot ao longo de uma semana inteira.
• Corretores com TDAH ou com a cabeça cheia, para quem o hábito de uma frase depois de cada cliente funciona em qualquer tipo de venda. Veja nossa biblioteca de frases para TDAH em vendas (em inglês).

Anotações nos contatos, tarefas e o calendário são grátis. Lembretes com horário e recorrentes, Routines e o resumo das 7 da manhã vêm com o Codot Max por R$ 79,90 por mês ou R$ 599,90 por ano na App Store do Brasil, e o teste de 7 dias inclui tudo isso.

O CRM da imobiliária continua onde está. O Codot cuida da memória do follow-up e do momento certo; o CRM da imobiliária, como o Follow Up Boss, guarda o registro do lead e os e-mails automáticos, e os dois não sincronizam. Se quiser uma visão mais ampla de apps para lembrar de pessoas, nosso comparativo de apps de CRM pessoal compara as opções gratuitas.

FAQ

Quanto tempo depois do open house o corretor deve fazer follow-up?

Mande a primeira mensagem na mesma noite, poucas horas depois de fechar a porta. Depois, faça follow-up no dia 2 com uma pergunta, no dia 7 com algo novo e no dia 30 se a pessoa sumiu. Com o Codot Max, você cria todos esses lembretes com uma frase ainda no gramado.

O que uma mensagem de follow-up de corretor de imóveis deve dizer?

Uma mensagem de follow-up deve citar uma coisa que o cliente contou, fazer uma pergunta curta e oferecer um próximo passo. O Codot guarda esses detalhes no contato de cada cliente de graça, então o detalhe está ali quando você escreve a mensagem.

Qual é o melhor app para follow-up imobiliário?

Para o corretor autônomo que perde follow-ups entre uma visita e outra, o Codot foi feito para isso: uma frase falada vira anotação no contato, e o Codot Max (R$ 79,90 por mês) acrescenta o lembrete com horário e uma lista de sexta com os compradores sem contato há 7 dias. CRMs de imobiliária como o Follow Up Boss cuidam dos registros de leads e das campanhas de e-mail junto com ele.

O Codot manda as mensagens de follow-up por mim?

O Codot te lembra no horário que você definiu e mostra a anotação que você salvou sobre aquele cliente; a mensagem você manda do seu próprio celular, para que soe como você.

Quantas vezes devo fazer follow-up com um lead imobiliário?

A sequência deste guia usa quatro ou cinco contatos ao longo de um mês: na mesma noite, no dia 2, no dia 7 e no dia 30, e depois um novo contato na data que o próprio lead indicar. Se alguém pedir para você parar, pare. A Routine de sexta do Codot mostra quem está sem notícias suas há 7 dias, para que a sequência não dependa da memória.

Teste no seu próximo open house, com 7 dias de Codot Max incluídos: baixe o Codot na App Store.