부동산 팔로업 문자 (2026): 상황별 문자 12개, 그리고 빠짐없이 보내게 해 주는 한 문장

고지: Codot은 저희 제품입니다. 아래에 나오는 중개사 Theo와 모든 고객 이름은 이 가이드를 위해 지어낸 것입니다. Codot 관련 내용은 2026년 11월 9일 [codot.ai/pricing](https://codot.ai/ko/pricing)에서 확인했습니다.

TL;DR:

• 인터넷에 있는 팔로업 문자 예시는 대부분 쓸 만합니다. 무너지는 건 그 주변의 기억입니다. 스쿨버스를 물어본 방문객이 누구였는지, 7일째 문자를 정말 보냈는지 같은 것들이요.
• 아래에는 다섯 가지 상황별로 문자 12개가 있습니다: 오픈하우스 당일 저녁, 첫 집 보기 다음 날, 답이 없는 7일째, 30일째 연락이 끊긴 고객, 그리고 잔금 후.
• 문자마다 차로 걸어가면서 Codot에 말할 한 문장이 붙어 있습니다. Codot은 그 내용을 고객 연락처에 저장하고(무료), 문자를 보낼 날에 알림을 맞춰 둡니다(Codot Max).
• 시스템은 금요일 루틴 하나면 됩니다: "매주 금요일 4시에 7일 동안 연락 안 한 매수 고객 목록 보여 줘." Codot은 알려 주고 메모를 보관할 뿐, 문자는 전부 직접 보냅니다.

At a glance

• 말 한 문장으로 연락처 메모를 남기는 기능은 Codot 무료 플랜에 있습니다(codot.ai/pricing).
• 지정 시간 알림, 반복 알림, Routine(예약 실행 목록), iPhone의 오전 7시 데일리 브리핑은 Codot Max 기능입니다. 한국 App Store 기준 월 ₩22,000 또는 연 ₩149,000이며, 사용량은 무료 플랜의 20배입니다(App Store).
• 모든 신규 계정에 Codot Max 7일 무료 체험이 제공되고, 체험이 끝나면 요금 없이 무료 플랜으로 돌아갑니다(codot.ai/pricing).
• Codot은 알려 주고 메모를 보관합니다. 문자는 내 휴대폰에서 나가고, 리드 기록은 중개사무소 CRM에 그대로 남습니다(둘은 동기화되지 않습니다).
• 무시한 알림은 다시 오지 않습니다. 문자를 보냈으면 완료로 표시하고, 중요한 건 알림을 두 개 맞춰 두세요.

Theo는 2년 차 매수 측 중개사로, 일요일마다 브로커의 매물로 오픈하우스를 엽니다. 지난 일요일 오후 4시 5분, 방문 명단에 이름이 11개 있었습니다. 그중 진짜 질문을 한 사람은 셋이었습니다. 스쿨버스 정류장을 두 번이나 물어본 부부, 3월에 임대 계약이 끝나는 세입자, 이미 담당 중개사가 있는 남자. 수요일이 되자 명단은 차 문 수납함에 꽂혀 있었고, 어느 번호가 스쿨버스 부부의 것인지 더는 기억나지 않았습니다. 팔로업 문자 예시 폴더는 이미 있었습니다. 없었던 건 누구에게 어떤 문자를 언제 보낼지에 대한 기록이었습니다.

부동산 팔로업 문자에는 무슨 내용을 써야 하나요?

부동산 팔로업 문자에는 상대가 말해 준 것 하나, 몇 마디로 답할 수 있는 질문 하나, 다음 단계 하나가 들어가야 합니다. "방문해 주셔서 감사합니다!"는 기껏해야 엄지 이모티콘 하나를 받습니다. "버스 정류장 물어보셨죠. Alder와 4th 모퉁이에 있어요. 같은 노선에 있는 집 두 곳 보내 드릴까요?"는 답장을 받습니다. 제대로 들었다는 증거가 되니까요.

그 내용을 적어 두지 않았다면 7일째에 "버스 정류장 물어보셨죠"라고 쓸 수 없습니다. 그래서 아래 상황마다 문자와 함께, 그 내용을 붙잡아 두는 한 문장을 짝지어 두었습니다.

오픈하우스 방문객에게 당일 저녁에 어떤 문자를 보내나요?

문을 잠그고 몇 시간 안에, 상대가 아직 내 얼굴을 기억할 때 첫 문자를 보내세요. 아래 두 가지 버전은 질문을 한 방문객과 아직 준비가 안 된 세입자를 위한 것입니다.

구체적인 질문을 한 방문객에게:

안녕하세요 Ada 님, 오늘 Alder Court 오픈하우스에서 뵌 Theo입니다. 스쿨버스 물어보셨는데, 정류장은 Alder와 4th 교차로에 있고 걸어서 2분 정도예요. 괜찮으시면 이번 주에 같은 노선에 있는 집 두 곳을 더 보내 드릴게요.

몇 달 뒤를 보고 있는 세입자에게:

안녕하세요 Lena 님, Alder Court에 들러 주셔서 감사해요. 3월에 임대 계약이 끝난다고 하셨으니 전혀 서두르실 필요 없어요. 이런 집을 샀을 때 월 상환액이 지금 월세와 비교해 어느 정도인지 정리해서 보내 드리면 도움이 될까요?

이미 담당 중개사가 있는 방문객에게는 영업 문자를 보내지 마세요. 감사 인사면 충분합니다. "오늘 들러 주셔서 감사해요. 좋은 집 찾으시길 바랍니다. Alder Court 관련해서는 담당 중개사님이 언제든 저한테 연락 주셔도 됩니다."

Codot에 이렇게 말하세요, 표지판을 접어 들고 잔디밭에 선 채로:

"Ada와 Femi Okafor, Alder Court 오픈하우스, 스쿨버스를 두 번 물어봤고 방 4개 필요함, 오늘 저녁 7시에 Ada한테 문자. Lena Park, 세입자, 3월에 임대 끝남, 월세랑 상환액 비교 원함, 오늘 저녁에 같이 문자."

Codot이 만드는 것: Ada의 연락처와 Lena의 연락처에 각자 한 말을 담은 메모(무료 플랜), 그리고 두 문자를 보내라는 저녁 7시 알림(Codot Max). 방문 명단은 나중에 중개사무소 CRM에 따로 입력합니다.

집을 보여 준 다음 날에는 어떤 팔로업 문자가 좋나요?

첫 집 보기 다음 날에는 결정을 묻지 말고 순위를 물어보세요. 집 세 곳을 연달아 본 사람은 어느 집을 살지는 몰라도, 어느 집을 지울지는 이미 생각이 있습니다.

집 세 곳을 둘러본 뒤:

안녕하세요 Rita 님, 하룻밤 생각해 보셨을 텐데요. 어제 본 세 곳 중 하나를 목록에서 지운다면 어디일까요? 토요일 전에 뭐가 가장 중요한지 알고 싶어서요.

고객이 절대 안 되는 조건을 말했을 때:

안녕하세요 Sam 님, Birch Lane 지하실 말씀하신 게 맞았어요. 같은 학군에서 지하실이 마감돼 있고 습기 없는 매물 두 곳을 찾았습니다. 토요일 오전으로 예약해 둘까요?

Codot에 이렇게 말하세요, 마지막 집을 보고 차에 탄 뒤:

"Sam과 Rita는 Birch Lane 마당을 좋아했는데 지하실에서 습한 냄새가 났음, 450 넘으면 안 됨, 내일 6시에 Rita한테 문자해서 어느 집을 지울지 물어보기."

Codot이 만드는 것: 내일 오후 6시에 Rita에게 문자하라는 알림, 그리고 Sam과 Rita의 연락처 카드. 마당은 좋아한 점, 습한 지하실은 싫어한 점, $450k 상한선은 메모로 정리되고, Create(만들기)를 한 번 탭하면 카드마다 저장됩니다. 다음에 Rita가 전화하면 Codot에 "Sam이랑 Rita가 Birch Lane에 대해 뭐라고 했지?"라고 물어보세요. 차 안에서 말한 메모가 그대로 답으로 나옵니다.

7일째인데 답장이 없으면 무엇을 보내나요?

7일째에는 "그냥 안부 여쭤요" 대신 새로운 걸 보내세요. 새 매물, 봤던 집의 가격 변동, 고객이 했던 질문에 대한 답이 있어야 문자를 보낼 이유가 생깁니다.

오픈하우스 뒤로 연락이 끊긴 방문객에게:

안녕하세요 Lena 님, 오늘 아침 Pruitt Street에 방 2개짜리가 $289k에 나왔어요. 월세가 $1,900 정도라고 하셨죠. 궁금하시면 월 상환액이 얼마나 될지 계산해 드릴게요. 부담 갖지 않으셔도 됩니다.

봤던 집의 가격이 막 내려간 고객에게:

안녕하세요 Ada 님, 일요일에 보셨던 Maple Row 집이 오늘 $15k 내렸어요. 방 4개도 그대로고요. 한 번 더 보실 만하지 않을까요?

Codot에 이렇게 말하세요, 0일째에 미리 말해 두면 7일째는 이미 해결돼 있습니다:

"다음 주 일요일 10시에 Lena한테 300 이하 새 매물 문자 보내라고 알려 줘, 3월에 임대 끝남."

Codot이 만드는 것: 이유가 붙은 일요일 오전 10시 알림(Codot Max). 잠금 화면에 알림이 뜨면, 문자에 필요한 내용이 알림 안에 바로 들어 있습니다.

30일 동안 연락이 끊긴 부동산 고객에게는 어떻게 문자하나요?

30일째에는 고객이 무엇이 바뀌었는지 쉽게 말할 수 있게 해 주세요. 직장, 임대 계약, 아직 준비가 안 된 배우자 같은 것들이요. 한 단어로 답할 수 있는 길을 열어 두세요.

"혹시 바뀐 게 있나요?" 문자:

안녕하세요 Mark 님, 지난번에 덴버 쪽 제안 결과를 기다리고 계셨죠. 결과 나왔나요? 이사가 보류됐다면 "나중에"라고만 보내 주세요. 봄에 다시 연락드릴게요.

솔직하게 정리하는 문자:

안녕하세요 Mark 님, 시기가 맞지 않는데 매물 문자로 휴대폰을 계속 채우고 싶지는 않아서요. 일단 잠시 멈출까요? 언제든 문자 주시면 이어서 도와드릴게요.

Codot에 이렇게 말하세요, 드디어 연락이 닿았을 때나 "나중에"라는 답이 왔을 때:

"Mark Ellis가 나중에라고 함, 직장 결정은 2월에 나옴, 2월 3일 정오에 문자하라고 알려 줘, 그리고 차고랑 공항까지 가까운 곳 원했다고 메모해 줘."

Codot이 만드는 것: 차고, 공항, 2월 결정이 Mark의 연락처에 저장되고, 2월 3일 정오 알림이 생깁니다.

잔금 후 고객에게는 어떤 문자를 보내야 하나요?

잔금 후에는 첫 주에 쓸모 있는 문자를 하나 보내고, 입주 기념일은 매년 반복으로 걸어 두세요. 첫 주 문자는 고객이 곧 겪을 작은 문제를 해결해 주는 게 좋습니다.

열쇠를 받은 지 일주일 뒤:

안녕하세요 Femi 님, 벌써 일주일이네요! 짧게 하나만요. 보일러 필터는 16x25 규격이고, 매도인 말로는 8월에 마지막으로 갈았다고 해요. 집에서 또 모르는 게 있으면 문자 주세요. 매도 측 중개사에게 물어봐 드릴게요.

첫 입주 기념일에:

안녕하세요 Ada 님, Femi 님, Alder Court 열쇠를 받으신 지 벌써 1년이네요. 버스 정류장도 기대하신 만큼 편하셨길 바라요. 지금 집 시세가 궁금하시면 언제든 자료 뽑아 드릴게요.

Codot에 이렇게 말하세요, 등기 사무소 주차장에서:

"Okafor 부부가 오늘 14 Alder Court 잔금 치름, 다음 주 금요일 5시에 Femi한테 보일러 필터 문자하라고 알려 주고, 매년 11월 21일 9시에 입주 기념일 문자하라고 알려 줘."

Codot이 만드는 것: 다음 주 금요일 5시 1회 알림, 매년 11월 21일 9:00에 실행되는 연간 Routine(둘 다 Codot Max), 그리고 잔금 완료와 입주 기념일 날짜가 적힌 Femi의 연락처 카드.

알아서 돌아가는 부동산 팔로업 시스템은 어떻게 만드나요?

팔로업 시스템에는 내용을 모아 두는 곳 하나와, 매주 누가 빠지고 있는지 알려 주는 순간 하나가 필요합니다. Codot에서는 내용이 각 연락처에 쌓이고, 매주 알려 주는 일은 Routine이 맡습니다.

Routine(정기 자동 작업)은 한 번 말로 설정해 두면 예약대로 실행되는 자동화입니다. Theo의 한 주에 맞는 두 가지:

• "매주 금요일 4시에 7일 동안 연락 안 한 매수 고객 목록 보여 줘." Codot이 매주 금요일 실행해서 이름을 건네주니, 화요일에 답이 없던 고객이 다음 오픈하우스까지 방치되지 않습니다.
• "매주 일요일 6시에 이번 주 팔로업 알림 목록 보여 줘." 오픈하우스가 끝난 일요일 저녁, 월요일부터 토요일까지 할 일을 한 목록으로 봅니다.

iPhone에서는 Codot Max가 그날의 알림을 담은 데일리 브리핑을 오전 7시에 만들어 주니, 월요일이 "Rita 문자, Lena 문자, Mark는 2월까지 없음"으로 시작합니다. Routine은 최대 20개까지 만들 수 있습니다. Routine과 브리핑은 둘 다 Codot Max 기능입니다.

혼자 일하는 중개사에게 가장 좋은 부동산 팔로업 앱은 뭔가요?

팔로업 내용이 머릿속에만 있고 문자를 보낼 날이 며칠 뒤라서 놓치게 된다면 Codot을 쓰세요. 오픈하우스, 집 보기, 통화가 끝난 뒤 한 문장만 말하면 Codot이 고객이 한 말을 연락처에 저장하고 지정한 날에 알려 줍니다. Codot은 알려 주고 메모를 보관하며, 문자는 내 휴대폰에서 내 말투로 보냅니다.

그래서 이런 분들께 잘 맞습니다:

• 혼자 일하는 중개사와 신입 중개사: 오픈하우스를 열고 비서 없이 팔로업을 직접 하는 분들. 부동산 중개사를 위한 가상 비서 가이드(영문)에서 사람 비서, AI 리셉셔니스트, Codot을 한 주 단위로 비교했습니다.
• ADHD가 있거나 머릿속이 늘 복잡한 중개사: 고객을 만날 때마다 한 문장 말하는 습관은 어떤 영업에서든 통합니다. 영업직 ADHD를 위한 문장 모음(영문)을 참고하세요.

연락처 메모, 할 일, 캘린더는 무료입니다. 시간 지정 알림과 반복 알림, Routine, 오전 7시 브리핑은 Codot Max(한국 App Store 기준 월 ₩22,000 또는 연 ₩149,000)에 포함되며, 7일 체험에서 전부 써 볼 수 있습니다.

중개사무소 CRM은 그대로 두면 됩니다. Codot은 팔로업 기억과 타이밍을 맡고, Follow Up Boss 같은 중개사무소 CRM은 리드 기록과 자동 이메일을 맡습니다. 둘은 동기화되지 않습니다. 사람을 기억하는 앱을 더 넓게 보고 싶다면 개인 CRM 앱 비교에서 무료 옵션을 비교해 두었습니다.

FAQ

오픈하우스 후 중개사는 얼마나 빨리 팔로업해야 하나요?

문을 닫고 몇 시간 안, 당일 저녁에 첫 문자를 보내세요. 그다음 2일째에 질문을, 7일째에 새로운 소식을, 연락이 끊겼다면 30일째에 다시 보냅니다. Codot Max를 쓰면 이 알림들을 잔디밭에서 한 문장으로 모두 맞출 수 있습니다.

부동산 팔로업 문자에는 무슨 내용을 써야 하나요?

부동산 팔로업 문자에는 고객이 말한 것 하나, 짧은 질문 하나, 다음 단계 하나를 넣으세요. Codot은 그런 내용을 고객별 연락처에 무료로 보관하니, 문자를 쓸 때 필요한 내용이 바로 거기 있습니다.

부동산 팔로업에 가장 좋은 앱은 뭔가요?

집 보기 사이사이에 팔로업을 놓치는 1인 중개사라면 Codot이 딱 그 용도입니다. 말한 한 문장이 연락처 메모가 되고, Codot Max(월 ₩22,000)는 시간 지정 알림과 7일간 연락 안 한 매수 고객의 금요일 목록을 더해 줍니다. 리드 기록과 드립 캠페인은 Follow Up Boss 같은 중개사무소 CRM이 함께 맡습니다.

Codot이 팔로업 문자를 대신 보내 주나요?

Codot은 정해 둔 시간에 알려 주고 그 고객에 대해 저장한 메모를 보여 줍니다. 문자는 내 휴대폰에서 직접 보내니, 내 말투 그대로 나갑니다.

부동산 고객에게 팔로업은 몇 번 해야 하나요?

이 가이드의 순서는 한 달 동안 네다섯 번 연락합니다. 당일 저녁, 2일째, 7일째, 30일째, 그리고 고객이 말한 날짜에 한 번 더. 그만 연락해 달라고 하면 멈추세요. Codot의 금요일 Routine이 7일 동안 연락받지 못한 사람을 보여 주니, 이 순서가 기억력에 기대지 않습니다.

다음 오픈하우스에서 써 보세요. Codot Max 7일 체험이 포함되어 있습니다: App Store에서 Codot 다운로드.